4 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 7 349 $/m² · 77,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 426 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243286486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
55057243286486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 42 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 980 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 627 821 $ Poids 54 % |
| 2 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 733 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 653 606 $ Poids 45 % |
| 3 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 986 m · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 496 912 $ Poids 36 % |
| 4 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 326 $ Poids 33 % |
| 5 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 495 704 $ Poids 21 % |
| 6 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 60 631 $ Poids 17 % |
| 7 | 713, 14ème Avenue, Richelieu 2024-04-16 · 643 m · Vendu 310 000 $ (3 605 $/m²) 86 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 371 026 $ Poids 17 % |
| 8 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 413 $ Poids 10 % |
| 9 | 3586, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 539 $/m²) 87,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 413 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.