7 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
762 300 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 155,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 800 $
Rôle antérieur 501 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243286610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
55057243286610600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 738 758 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 439 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 767 392 $ Poids 79 % |
| 3 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 357 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 544 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 166 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 656 626 $ Poids 58 % |
| 6 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 297 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +53 329 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 527 729 $ Poids 58 % |
| 7 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 609 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 772 261 $ Poids 57 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 590 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 827 986 $ Poids 56 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 331 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +53 597 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 546 889 $ Poids 56 % |
| 10 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 353 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 352 254 $ Poids 53 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 843 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 731 348 $ Poids 50 % |
| 12 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 794 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 671 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 761 412 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.