11 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
950 700 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 269,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 597 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243287015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 500 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
55057243287015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 56 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 031 724 $ Poids 97 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 724 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 229 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 000 879 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 760 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 907 992 $ Poids 73 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 616 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +62 881 $ | 1 128 212 $ Poids 71 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 89 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −90 144 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 087 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 809 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge −64 057 $ | 1 483 256 $ Poids 61 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 680 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +109 022 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +49 382 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 850 261 $ Poids 43 % |
| 9 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 979 702 $ Poids 31 % |
| 10 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 505 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +65 786 $ · Ajust. âge −32 085 $ | 883 462 $ Poids 29 % |
| 11 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 309 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 309 $ Poids 27 % |
| 12 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 618 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 476 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.