10 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
774 400 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 154,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 600 $
Rôle antérieur 555 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243287672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
555 400 $
ID provincial
55057243287672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 239 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 516 $ Poids 84 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 345 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 770 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 460 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 742 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 553 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 165 871 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 213 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +50 033 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 529 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 999 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 474 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 249 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +50 284 $ · Ajust. âge −22 522 $ | 548 581 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 517 m · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 831 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 237 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +26 557 $ | 353 397 $ Poids 56 % |
| 10 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 684 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 771 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 767 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 955 $ · Ajust. âge −45 175 $ | 734 170 $ Poids 54 % |
| 12 | 417, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-23 · 724 m · Vendu 720 000 $ (4 832 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 764 505 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.