18 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 83,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 517 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243287737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 400 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
55057243287737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 45 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 677 m · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 646 $ Poids 63 % |
| 2 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 500 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 479 551 $ Poids 59 % |
| 3 | 2134, Chemin des Patriotes, Richelieu 2025-12-10 · 730 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 034 $ Poids 54 % |
| 4 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 610 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 157 018 $ Poids 54 % |
| 5 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 500 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −12 589 $ | 405 167 $ Poids 51 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 361 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 268 092 $ Poids 48 % |
| 7 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 282 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −29 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 128 $ Poids 47 % |
| 8 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 920 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 634 932 $ Poids 45 % |
| 9 | 730, rue Panet, Richelieu 2025-02-13 · 507 m · Vendu 266 088 $ (2 816 $/m²) 94,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 764 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge −6 652 $ | 293 854 $ Poids 38 % |
| 10 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 893 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 528 $ Poids 37 % |
| 11 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 966 m · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 642 $ Poids 33 % |
| 12 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 497 748 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.