34 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
1 280 000 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 360,4 m² · constr. 1998 · terrain 3 025,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 900 $
Rôle antérieur 849 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243288218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
849 900 $
ID provincial
55057243288218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 97 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 92 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +96 729 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 273 996 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 741 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +128 079 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 114 898 $ Poids 38 % |
| 3 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 954 m · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −137 360 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 430 504 $ Poids 37 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 109 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +211 956 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 224 952 $ Poids 29 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 804 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +228 898 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 1 798 538 $ Poids 24 % |
| 6 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 641 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 566 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 225 291 $ Poids 22 % |
| 7 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 747 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +174 132 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 327 806 $ Poids 22 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 512 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +78 296 $ · Ajust. âge +37 665 $ | 1 108 443 $ Poids 17 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 558 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +94 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 706 $ Poids 14 % |
| 10 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +202 416 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 003 295 $ Poids 9 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +216 782 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 199 002 $ Poids 7 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 394 307 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.