22 Rue LIONEL-DUBUC · Richelieu
Valeur estimée
1 184 000 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 313,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 768 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243288730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
768 100 $
ID provincial
55057243288730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 0 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 687 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +48 453 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 122 122 $ Poids 70 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 111 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +111 936 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 219 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 673 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +88 344 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 242 018 $ Poids 47 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 731 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 879 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 170 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 865 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +106 227 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 803 982 $ Poids 45 % |
| 7 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 593 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 089 691 $ Poids 24 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 641 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 508 $ Poids 23 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 111 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +107 398 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 1 439 017 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.