291 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
735 400 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 143,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 503,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 000 $
Rôle antérieur 607 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243289385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
607 600 $
ID provincial
55057243289385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 22 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 802 809 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 197 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 684 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 173 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +29 864 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 484 344 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 187 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 500 784 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 290 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 667 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 250 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 704 184 $ Poids 69 % |
| 7 | 922, chemin de Marieville, Richelieu 2025-08-21 · 692 m · Vendu 695 000 $ (4 857 $/m²) 143,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 684 590 $ Poids 62 % |
| 8 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 0 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 731 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 477 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 648 823 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 225 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +69 914 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 835 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 634 191 $ Poids 56 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 675 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 734 379 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.