301 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 503 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243289606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
503 000 $
ID provincial
55057243289606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 193 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 445 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 208 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 461 609 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 306 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 583 539 $ Poids 93 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 271 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 627 152 $ Poids 89 % |
| 5 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 204 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 657 $ Poids 85 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 464 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge −18 711 $ | 304 497 $ Poids 84 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 355 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 002 $ Poids 78 % |
| 8 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 527 $ Poids 77 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 106 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 625 564 $ Poids 76 % |
| 10 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 93 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 277 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 900 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 531 893 $ Poids 63 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 492 066 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.