323 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 218,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 900 $
Rôle antérieur 764 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243289977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 100 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
764 600 $
ID provincial
55057243289977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
642 450 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 95 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 712 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +89 400 $ | 1 030 689 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 816 133 $ Poids 72 % |
| 3 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 663 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +52 575 $ | 943 824 $ Poids 70 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 887 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 235 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 882 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 064 943 $ Poids 58 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 233 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 801 367 $ Poids 58 % |
| 7 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 221 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −89 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 034 192 $ Poids 53 % |
| 8 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 649 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 007 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 991 493 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 946 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 853 406 $ Poids 51 % |
| 10 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 754 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 391 m · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 906 964 $ Poids 44 % |
| 12 | 2046, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-11-01 · 252 m · Vendu 975 000 $ (4 679 $/m²) 208,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 179 304 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.