11 Rue ALEXANDRE · Richelieu
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 167,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 407 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243290921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
55057243290921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 70 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 727 453 $ Poids 67 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 923 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 171 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 3113, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-06-17 · 691 m · Vendu 770 000 $ (5 140 $/m²) 149,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 817 $ Poids 47 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +37 790 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 759 658 $ Poids 46 % |
| 5 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 958 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 892 500 $ Poids 42 % |
| 6 | 3431, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 127 $/m²) 141,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +66 655 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 779 047 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 054 $/m²) 156,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 817 548 $ Poids 38 % |
| 8 | 3108, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-01-16 · 746 m · Vendu 770 000 $ (4 942 $/m²) 155,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 869 359 $ Poids 38 % |
| 9 | 54, rue Théberge, Richelieu 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 735 $/m²) 167,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 776 135 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, Rue Alexandre, Richelieu 2024-07-30 · 106 m · Vendu 615 000 $ (3 607 $/m²) 170,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 726 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 949 $ Poids 30 % |
| 12 | 291, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-04-10 · 957 m · Vendu 279 549 $ (1 944 $/m²) 143,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +9 784 $ | 349 455 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.