15 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 251,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 161,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 600 $
Rôle antérieur 657 200 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243296462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
55057243296462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 92 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 253 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 993 419 $ Poids 94 % |
| 2 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 503 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge +72 555 $ | 1 105 031 $ Poids 72 % |
| 3 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 919 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 976 563 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 643 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −56 246 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 887 147 $ Poids 62 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 753 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 022 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 156 829 $ Poids 56 % |
| 6 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 924 $ Poids 54 % |
| 7 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 988 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −55 071 $ · Ajust. âge −49 823 $ | 1 450 511 $ Poids 47 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 453 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +63 427 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 807 359 $ Poids 46 % |
| 9 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 727 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +84 328 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 002 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 833 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 872 554 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 805 m · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +108 933 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 960 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 955 250 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.