16 Rue SAMUEL-BESSETTE · Richelieu
Valeur estimée
959 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 263 m² · constr. 2005 · terrain 1 530,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 728 200 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243296558700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
55057243296558700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 220 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −94 350 $ | 1 034 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 617 m · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −36 933 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 983 660 $ Poids 75 % |
| 3 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 571 m · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 150 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 874 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 075 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 146 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −103 727 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 112 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 975 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +64 058 $ | 1 594 145 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 978 m · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 859 388 $ Poids 51 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 786 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 250 696 $ Poids 47 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 405 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +82 160 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 882 091 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 777 m · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +91 212 $ · Ajust. âge −16 177 $ | 958 746 $ Poids 38 % |
| 11 | 49, rue Théberge, Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 728 $/m²) 244,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 049 300 $ Poids 38 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 764 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +109 105 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 082 817 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.