27 Rue ALFRED-LARIVIERE · Richelieu
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,9 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 482 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243298793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 200 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
55057243298793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 59 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 250 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 648 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 217 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 402 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 359 $ Poids 90 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 510 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 643 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 642 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +20 270 $ | 321 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 270 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −1 347 $ | 305 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 596 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 608 $ Poids 71 % |
| 8 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 789 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 561 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 145 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −43 973 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 775 107 $ Poids 66 % |
| 10 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 421 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 547 847 $ Poids 63 % |
| 11 | 881, rue Panet, Richelieu 2025-11-24 · 492 m · Vendu 165 000 $ (1 733 $/m²) 95,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 180 465 $ Poids 62 % |
| 12 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 478 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 621 543 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.