325 Chemin MARIEVILLE · Richelieu
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 487 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243299207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 600 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
55057243299207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
634 900 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 94 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 680 588 $ Poids 91 % |
| 2 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 495 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +23 389 $ | 336 859 $ Poids 89 % |
| 3 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 63 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 558 582 $ Poids 89 % |
| 4 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 354 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 674 643 $ Poids 89 % |
| 5 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 355 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 649 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 6, rue Michel-Viger, Richelieu 2025-12-01 · 146 m · Vendu 770 000 $ (6 327 $/m²) 121,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 810 329 $ Poids 83 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 251 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 448 833 $ Poids 81 % |
| 8 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 331 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 653 538 $ Poids 80 % |
| 9 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 269 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 467 597 $ Poids 80 % |
| 10 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 231 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +26 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 526 187 $ Poids 77 % |
| 11 | 2132, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-04-09 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 475 $/m²) 116,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 585 982 $ Poids 66 % |
| 12 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 457 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 431 510 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.