1242 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 131,1 m² · constr. 2017 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 419 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243303769600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
55057243303769600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 599 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 625 415 $ Poids 77 % |
| 3 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 259 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +28 480 $ | 799 546 $ Poids 75 % |
| 4 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 672 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 798 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +32 533 $ | 558 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 643 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 835 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 539 396 $ Poids 72 % |
| 8 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 508 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 367 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 364 400 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 904 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 802 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 663 483 $ Poids 56 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 548 $ Poids 53 % |
| 12 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 62 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 527 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.