1274 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 186,9 m² · constr. 1914 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 450 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243303984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
55057243303984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 16 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 105 $ Poids 74 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 473 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 813 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 730 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 151 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 129 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 630 095 $ Poids 59 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 649 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 807 481 $ Poids 53 % |
| 6 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 668 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 236 $ Poids 50 % |
| 7 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 745 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 823 762 $ Poids 48 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 687 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 044 $ Poids 44 % |
| 9 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 802 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 726 371 $ Poids 44 % |
| 10 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 638 $ Poids 42 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +80 632 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 733 201 $ Poids 39 % |
| 12 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −56 291 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 861 922 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.