1204 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 217,8 m² · constr. 1903 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 434 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243304515900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
55057243304515900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 68 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 623 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 377 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 918 623 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 241 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 812 $ Poids 62 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 362 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +55 249 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 881 348 $ Poids 59 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 329 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 516 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 796 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 789 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 207 $ Poids 50 % |
| 7 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 534 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 837 892 $ Poids 49 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 929 080 $ Poids 46 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 771 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 272 $ Poids 46 % |
| 10 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 687 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 782 679 $ Poids 44 % |
| 11 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 525 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 766 886 $ Poids 40 % |
| 12 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 760 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.