1164 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
856 200 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 262 m² · constr. 1955 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 529 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243305370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
529 100 $
ID provincial
55057243305370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 364 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 880 388 $ Poids 93 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 573 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 018 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 533 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −27 927 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 385 128 $ Poids 70 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 015 550 $ Poids 62 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +90 444 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 182 251 $ Poids 35 % |
| 6 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −105 785 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 071 482 $ Poids 31 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 829 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +80 516 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 448 $ Poids 31 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge −91 903 $ | 959 556 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 842 041 $ Poids 25 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +106 931 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 025 144 $ Poids 25 % |
| 11 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 454 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 581 $ Poids 24 % |
| 12 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 483 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +83 592 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 897 840 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.