130-132 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
668 000 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 176,9 m² · constr. 1940 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 405 900 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243305851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
55057243305851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 156 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 590 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 301 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 792 032 $ Poids 66 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 899 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 154 134 $ Poids 60 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 687 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 800 317 $ Poids 55 % |
| 5 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 340 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 689 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 476 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 789 800 $ Poids 50 % |
| 7 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 768 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +58 662 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 711 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 271 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −44 645 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 681 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 299 412 $ Poids 43 % |
| 10 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 630 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 708 148 $ Poids 41 % |
| 11 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 611 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +27 440 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 471 323 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +37 547 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 043 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.