1003 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 358,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 600 $
Rôle antérieur 636 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243307166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
636 400 $
ID provincial
55057243307166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 93 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +93 642 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 270 909 $ Poids 37 % |
| 2 | 15, rue Lafontaine, Chambly 2025-06-12 · 953 m · Vendu 1 700 000 $ (4 088 $/m²) 415,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −116 494 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 553 885 $ Poids 31 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 787 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +224 983 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 638 038 $ Poids 25 % |
| 4 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 552 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 736 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 063 236 $ Poids 23 % |
| 5 | 3177, rue Édouard-Harbec, Carignan 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 718 000 $ (4 005 $/m²) 429 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 663 $ · Ajust. superficie −140 363 $ · Ajust. âge −171 800 $ | 1 427 500 $ Poids 16 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +208 763 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 221 760 $ Poids 15 % |
| 7 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 319 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 230 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 733 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 985 011 $ Poids 15 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 676 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +92 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 752 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie +125 538 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 006 206 $ Poids 12 % |
| 11 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +171 394 $ · Ajust. âge −91 903 $ | 1 136 425 $ Poids 7 % |
| 12 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 366 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.