1019-1023 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
1 062 300 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 217,2 m² · constr. 2025 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 000 $
Rôle antérieur 745 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243307283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
732 600 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
55057243307283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 94 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 343 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 728 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 040 322 $ Poids 82 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 115 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +53 939 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 048 187 $ Poids 63 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 499 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +21 502 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 813 828 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 259 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +38 012 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 861 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 527 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 649 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 988 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 409 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 926 345 $ Poids 51 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 995 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 273 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 903 905 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 982 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 799 100 $ Poids 39 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 248 740 $ Poids 37 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 075 776 $ Poids 34 % |
| 12 | 1334, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 622 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 909 666 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.