1033-1037 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 143 m² · constr. 1925 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 420 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243307402000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
55057243307402000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 133 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 576 530 $ Poids 97 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 364 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 858 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 708 $ Poids 71 % |
| 3 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 429 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 732 205 $ Poids 63 % |
| 4 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 948 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 749 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 409 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 819 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 379 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 410 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 570 $ Poids 55 % |
| 10 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 756 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 649 798 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 499 225 $ Poids 50 % |
| 12 | 1420, rue Marie-Marthe-Poyer, Chambly 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (5 070 $/m²) 135,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 637 509 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.