944 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
794 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 265,7 m² · constr. 1939 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 384 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243308361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
55057243308361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 588 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 887 370 $ Poids 84 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 269 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 524 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 026 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 845 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −18 270 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 394 785 $ Poids 59 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 023 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −98 170 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 079 096 $ Poids 27 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +86 596 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 753 528 $ Poids 24 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +99 489 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 191 296 $ Poids 23 % |
| 8 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 719 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 398 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 848 310 $ Poids 21 % |
| 10 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 961 472 $ Poids 19 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +114 973 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 033 186 $ Poids 16 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +96 301 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 899 126 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.