260-266 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 224,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 471 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243308835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
55057243308835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 72 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 254 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 933 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 600 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 685 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 809 815 $ Poids 63 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 54 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +70 099 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 896 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 599 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 695 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 133 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +51 096 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 874 135 $ Poids 50 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 286 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 795 070 $ Poids 48 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 992 $ Poids 43 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 145 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 822 860 $ Poids 43 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 681 283 $ Poids 34 % |
| 10 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 829 $ Poids 33 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −77 036 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 935 961 $ Poids 32 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 821 671 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.