935 3E RUE · Richelieu
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 103,6 m² · constr. 1969 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 268 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243308958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
55057243308958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 153 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 478 606 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 256 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 675 210 $ Poids 79 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 349 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 732 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −12 474 $ | 283 552 $ Poids 64 % |
| 5 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 366 920 $ Poids 64 % |
| 6 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 456 342 $ Poids 63 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 921 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 358 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 956 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 270 865 $ Poids 61 % |
| 9 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 201 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 558 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 459 377 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.