243 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 111 m² · constr. 1892 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 208 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243309561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
55057243309561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 5 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 367 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 184 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 466 057 $ Poids 75 % |
| 3 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 781 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 274 848 $ Poids 74 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 306 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 612 159 $ Poids 68 % |
| 5 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 564 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 971 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 312 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 978 m · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 530 001 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 208 868 $ Poids 61 % |
| 9 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 518 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 571 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 831 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 374 418 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, rue des Pins, Chambly 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 796 $/m²) 107,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 405 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 351 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.