253 9E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 172,8 m² · constr. 2023 · terrain 468,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 558 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243309722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
519 300 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
55057243309722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 564 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 687 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 116 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −43 020 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 951 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 83 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +59 478 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 710 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 733 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 918 545 $ Poids 55 % |
| 5 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 515 $ Poids 50 % |
| 6 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 70 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −40 487 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 782 552 $ Poids 49 % |
| 7 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 939 m · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 222 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −47 014 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 845 437 $ Poids 42 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 173 891 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 886 $ Poids 41 % |
| 11 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +49 654 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 834 222 $ Poids 39 % |
| 12 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 87 323 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.