1326 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 169,4 m² · constr. 1956 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 800 $
Rôle antérieur 394 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243312268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 100 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
55057243312268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 78 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 624 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 669 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 162 380 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 596 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 752 $ Poids 61 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 571 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 552 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 795 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 734 $ Poids 53 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 527 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −50 445 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 775 654 $ Poids 51 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 370 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 710 159 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 822 $ Poids 48 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 796 626 $ Poids 45 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 421 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 447 518 $ Poids 42 % |
| 11 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 837 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 528 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 553 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.