1334 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 103,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 123 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 342 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243312407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
55057243312407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 497 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 566 $ Poids 80 % |
| 2 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 645 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 138 $ Poids 79 % |
| 3 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 415 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 919 $ Poids 78 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 464 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 589 653 $ Poids 74 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 434 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 264 435 $ Poids 74 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 780 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 565 601 $ Poids 73 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 673 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 665 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 448 881 $ Poids 71 % |
| 9 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 468 630 $ Poids 71 % |
| 10 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 918 m · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 273 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 126 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 270 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.