1312-1316 1RE RUE · Richelieu
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 275,5 m² · constr. 1886 · terrain 1 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243313170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1886
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
55057243313170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 79 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 234 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 905 862 $ Poids 90 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 340 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 420 363 $ Poids 78 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 819 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 044 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 791 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 048 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 901 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −78 001 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 099 266 $ Poids 50 % |
| 6 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 979 360 $ Poids 37 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 864 913 $ Poids 35 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +123 444 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 215 251 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 260 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 159 $ Poids 29 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 308 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −38 735 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 870 047 $ Poids 23 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 819 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 271 108 $ Poids 16 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +75 028 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 853 489 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.