132 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 169,5 m² · constr. 1867 · terrain 631,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243313306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
55057243313306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 49 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 34 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 736 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 143 768 $ Poids 71 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 502 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 633 $ Poids 60 % |
| 4 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 633 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +42 403 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 694 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 770 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 782 968 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 457 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 775 872 $ Poids 53 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 433 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +53 044 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 710 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 684 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 829 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 645 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 645 $ Poids 44 % |
| 10 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 772 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 399 645 $ Poids 43 % |
| 11 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 427 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 381 228 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 786 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.