146 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
516 100 $
Terrain · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 186 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243313516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
55057243313516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 28 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218A-218C, 12e Avenue, Richelieu 2026-06-17 · 221 m · Vendu 699 000 $ Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 814 $ Poids 68 % |
| 2 | 903, rue Martel, Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 848 $ Poids 41 % |
| 3 | 1213, 2e Rue, Richelieu 2025-01-16 · 116 m · Vendu 493 011 $ Ajust. marché +94 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 576 $ Poids 36 % |
| 4 | 1209, 2e Rue, Richelieu 2025-01-16 · 123 m · Vendu 556 535 $ Ajust. marché +106 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 284 $ Poids 36 % |
| 5 | 1211, 2e Rue, Richelieu 2025-01-15 · 120 m · Vendu 521 756 $ Ajust. marché +100 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 834 $ Poids 36 % |
| 6 | 901, rue Martel, Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 146, Avenue 13e, Richelieu 2024-11-28 · 2 m · Vendu 255 000 $ (1 020 $/m²) 250 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 32 % |
| 8 | 907, rue Martel, Richelieu 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 31 % |
| 9 | 859, rue Martel, Richelieu 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 30 % |
| 10 | 2262, avenue Bourgogne, Chambly 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 30 % |
| 11 | 915, rue Martel, Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 617 $ Poids 30 % |
| 12 | 1835, Chemin des Patriotes, Richelieu 2024-12-19 · 712 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 403 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.