148 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 71,4 m² · constr. 1983 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +84.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243313696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
55057243313696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 25 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1 m · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 525 057 $ Poids 36 % |
| 3 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 885 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 838 $ Poids 20 % |
| 5 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 616 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 56 285 $ Poids 19 % |
| 6 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 689 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −42 904 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 459 742 $ Poids 18 % |
| 7 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 681 m · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +46 508 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 084 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, rue Loiselle, Richelieu 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −65 436 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 599 294 $ Poids 12 % |
| 9 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 869 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 439 188 $ Poids 12 % |
| 10 | 1485, rue Ward, Richelieu 2025-03-25 · 708 m · Vendu 575 000 $ (6 163 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −67 484 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 573 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 435 312 $ Poids 10 % |
| 12 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-07-23 · 869 m · Vendu 419 620 $ (4 445 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 139 $ · Ajust. superficie −51 119 $ · Ajust. âge −20 981 $ | 369 659 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.