151-153 13E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
757 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 226,2 m² · constr. 1960 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 447 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243313741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
55057243313741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 74 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 175 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 666 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 812 834 $ Poids 75 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 789 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 937 545 $ Poids 73 % |
| 3 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 622 $ Poids 60 % |
| 4 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 933 m · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 094 740 $ Poids 59 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 53 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 728 100 $ Poids 58 % |
| 6 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 785 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −73 631 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 939 366 $ Poids 52 % |
| 7 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 975 m · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 947 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 502 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 899 691 $ Poids 49 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 588 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +41 777 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 681 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 876 963 $ Poids 40 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 824 686 $ Poids 37 % |
| 12 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 834 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +50 294 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 797 986 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.