1225 Rue LANDRY · Richelieu
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 347 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243314213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
55057243314213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 460 m · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −7 796 $ | 302 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 581 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 483 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 707 m · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 604 837 $ Poids 77 % |
| 4 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 580 896 $ Poids 72 % |
| 5 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 37 m · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 226 $ Poids 69 % |
| 6 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 853 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −50 792 $ | 609 456 $ Poids 69 % |
| 7 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 470 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 390 452 $ Poids 68 % |
| 8 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 886 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 369 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 499 740 $ Poids 66 % |
| 9 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 486 859 $ Poids 65 % |
| 10 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 656 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −26 136 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 624 829 $ Poids 65 % |
| 11 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 370 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 322 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 714 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.