147-1215 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 253,1 m² · constr. 1923 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 452 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243314246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
55057243314246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 269 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 863 594 $ Poids 97 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 630 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 998 141 $ Poids 79 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 505 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −51 156 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 361 899 $ Poids 66 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 927 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 996 611 $ Poids 66 % |
| 5 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 496 $ Poids 42 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 737 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 823 $ Poids 39 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 212 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +80 426 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 738 752 $ Poids 36 % |
| 8 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +87 588 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 005 801 $ Poids 31 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 938 473 $ Poids 30 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 502 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 824 631 $ Poids 26 % |
| 11 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −53 705 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 826 963 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +72 555 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 875 381 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.