163 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 148,5 m² · constr. 1920 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243314558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
55057243314558200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 34 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 391 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 573 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 136 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 906 $ Poids 86 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 833 $ Poids 71 % |
| 4 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 874 m · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 189 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +47 557 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 747 151 $ Poids 61 % |
| 6 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 555 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 662 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 571 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +58 870 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 642 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 6, Place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-04-28 · 794 m · Vendu 500 500 $ (3 898 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 320 $ · Ajust. superficie +39 175 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 509 944 $ Poids 55 % |
| 9 | 14, place Rouville-Tessier, Richelieu 2026-06-04 · 829 m · Vendu 498 000 $ (3 879 $/m²) 128,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +38 979 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 493 459 $ Poids 54 % |
| 10 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 850 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 134 713 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, Chemin de Marieville, Richelieu 2026-02-06 · 665 m · Vendu 570 000 $ (4 545 $/m²) 125,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 612 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 673 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 020 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.