171-175 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
825 700 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 263,7 m² · constr. 1960 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 445 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243314768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
445 500 $
ID provincial
55057243314768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 237 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 883 596 $ Poids 96 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 633 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 019 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 022 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 532 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 389 565 $ Poids 71 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 902 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 019 168 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 968 m · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −102 286 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 074 980 $ Poids 37 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +94 600 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 186 407 $ Poids 36 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 707 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 241 $ Poids 33 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −67 718 $ | 986 843 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 844 921 $ Poids 31 % |
| 10 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 355 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 794 $ Poids 26 % |
| 11 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +110 626 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 028 839 $ Poids 26 % |
| 12 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +92 532 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 895 357 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.