1232-1234 Rue LANDRY · Richelieu
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 194,6 m² · constr. 1951 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 404 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243314822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
55057243314822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 59 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 397 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 830 685 $ Poids 72 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 152 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −15 593 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 646 083 $ Poids 65 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 108 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 656 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 576 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 821 094 $ Poids 57 % |
| 5 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 648 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 632 705 $ Poids 54 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 664 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 697 $ Poids 53 % |
| 7 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 788 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +718 $ | 169 658 $ Poids 49 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 729 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 740 402 $ Poids 49 % |
| 9 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −39 556 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 878 657 $ Poids 43 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 801 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +56 737 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 841 815 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 798 859 $ Poids 38 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 328 309 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.