142-146 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 271,6 m² · constr. 1956 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 432 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243315152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
55057243315152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 308 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 003 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 898 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 555 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 410 184 $ Poids 71 % |
| 3 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 577 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 815 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 039 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 972 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 035 980 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −86 027 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 091 239 $ Poids 42 % |
| 6 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +113 911 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 205 718 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 858 305 $ Poids 30 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −87 066 $ | 981 915 $ Poids 29 % |
| 9 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 419 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 081 $ Poids 27 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 476 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 864 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +68 919 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 847 380 $ Poids 15 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 972 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 263 145 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.