1149 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 95,6 m² · constr. 2013 · terrain 118,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 296 300 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243315265200000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
55057243315265200000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 397 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 122 $ Poids 84 % |
| 2 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 398 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −10 260 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 521 106 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 230 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 683 946 $ Poids 79 % |
| 4 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 524 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 420 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 973 m · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 261 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 243, chemin de Marieville, Richelieu 2026-03-30 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 098 $/m²) 103,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 359 $ Poids 63 % |
| 7 | 710, rue Panet, Richelieu 2025-11-28 · 953 m · Vendu 477 000 $ (5 053 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 147 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 571 879 $ Poids 58 % |
| 8 | 721, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 269 500 $ (2 722 $/m²) 99 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 316 765 $ Poids 54 % |
| 9 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 906 m · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −36 448 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 669 948 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue de l'Église, Chambly 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 569 900 $ (5 544 $/m²) 102,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +54 141 $ | 647 606 $ Poids 52 % |
| 11 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 451 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 65 928 $ Poids 52 % |
| 12 | 650, chemin de Marieville, Richelieu 2026-05-15 · 941 m · Vendu 525 000 $ (4 879 $/m²) 107,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 554 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.