154-158 12E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 197 m² · constr. 1890 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 425 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243315322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
55057243315322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 64 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 291 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 835 926 $ Poids 74 % |
| 2 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 262 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 672 $ Poids 64 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 470 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 137 $ Poids 59 % |
| 4 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 169 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 832 $ Poids 59 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 623 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 744 776 $ Poids 52 % |
| 6 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 768 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 291 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 640 $ Poids 51 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 753 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 591 $ Poids 51 % |
| 8 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 897 m · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 155 626 $ Poids 43 % |
| 9 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 733 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 847 441 $ Poids 41 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 883 873 $ Poids 40 % |
| 11 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 339 $ Poids 39 % |
| 12 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 446 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 732 860 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.