1179-1183 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 222,1 m² · constr. 1998 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 500 $
Rôle antérieur 625 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243315523900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
625 800 $
ID provincial
55057243315523900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 87 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 572 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 928 309 $ Poids 80 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 295 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 402 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 964 323 $ Poids 67 % |
| 3 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 271 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 870 $ Poids 59 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 279 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +33 630 $ | 1 008 443 $ Poids 57 % |
| 5 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 765 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 790 384 $ Poids 56 % |
| 6 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 457 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +46 676 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 869 715 $ Poids 48 % |
| 7 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 112 218 $ Poids 48 % |
| 8 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 610 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +42 823 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 880 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 751 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 771 339 $ Poids 44 % |
| 10 | 3124, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (4 347 $/m²) 212,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 961 550 $ Poids 42 % |
| 11 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 430 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 911 920 $ Poids 41 % |
| 12 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 962 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −82 356 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 930 641 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.