1160-1166 2E RUE · Richelieu
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 275,1 m² · constr. 1954 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 900 $
Rôle antérieur 487 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243315679300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
55057243315679300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 328 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 905 107 $ Poids 88 % |
| 2 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 636 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 419 319 $ Poids 68 % |
| 3 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 528 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 699 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 047 699 $ Poids 65 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 995 m · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 043 428 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −78 824 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 098 442 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 864 235 $ Poids 31 % |
| 7 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 460 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −16 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 638 $ Poids 27 % |
| 8 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −96 740 $ | 978 630 $ Poids 27 % |
| 9 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +122 467 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 214 273 $ Poids 27 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 517 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 869 496 $ Poids 21 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 995 m · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 270 292 $ Poids 14 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +74 401 $ · Ajust. âge −71 300 $ | 852 862 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.