225-227 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 515,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243316419800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
55057243316419800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 342 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 207 $ Poids 93 % |
| 2 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 189 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +47 664 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 698 540 $ Poids 70 % |
| 3 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 040 $ Poids 55 % |
| 4 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 739 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 777 107 $ Poids 54 % |
| 5 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 871 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 479 $ Poids 54 % |
| 6 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 120 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −55 686 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 770 413 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 486 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 714 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 956 $ Poids 46 % |
| 9 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 755 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 704 672 $ Poids 42 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 590 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 436 580 $ Poids 41 % |
| 11 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 925 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 767 675 $ Poids 40 % |
| 12 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 299 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −50 742 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 772 297 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.