231 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
1 188 400 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 276,6 m² · constr. 2023 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 700 $
Rôle antérieur 777 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243317039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
757 100 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
55057243317039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 96 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 537 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 100 938 $ Poids 80 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 316 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 078 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 163 428 $ Poids 69 % |
| 3 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 828 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +142 350 $ | 1 707 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 163 170 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Lionel-Dubuc, Richelieu 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (4 116 $/m²) 313,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −75 737 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 256 329 $ Poids 37 % |
| 6 | 204, 15e Avenue, Richelieu 2024-07-04 · 674 m · Vendu 750 000 $ (2 604 $/m²) 288 m² Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 591 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 059 776 $ Poids 25 % |
| 8 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +126 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 382 940 $ Poids 20 % |
| 9 | 2120, chemin des Patriotes, Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 967 400 $ (3 651 $/m²) 265 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 534 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +96 740 $ | 1 174 848 $ Poids 20 % |
| 10 | 205, Avenue 15e, Richelieu 2024-05-28 · 731 m · Vendu 837 000 $ (2 757 $/m²) 303,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie −37 218 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 1 038 963 $ Poids 19 % |
| 11 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (4 084 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +282 594 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 1 385 179 $ Poids 11 % |
| 12 | 23, rue Michel-Viger, Richelieu 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ (3 133 $/m²) 227,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +136 761 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge +71 300 $ | 997 812 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.