234 Boulevard RICHELIEU · Richelieu
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 149,4 m² · constr. 1939 · terrain 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 407 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243317285800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
55057243317285800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 55 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 630 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 399 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 927 m · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 811 $ Poids 60 % |
| 4 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 433 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 075 $ Poids 58 % |
| 5 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 410 m · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +50 003 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 749 597 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, chemin de Marieville, Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 376 $/m²) 139,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 613 $ Poids 55 % |
| 7 | 2974, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-06-17 · 810 m · Vendu 669 000 $ (4 573 $/m²) 146,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 431 $ Poids 52 % |
| 8 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 345 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +59 176 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 666 $ Poids 49 % |
| 9 | 370, 16e Avenue, Richelieu 2026-04-22 · 795 m · Vendu 620 000 $ (4 968 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +61 106 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 644 277 $ Poids 47 % |
| 10 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 643 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 398 972 $ Poids 46 % |
| 11 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 911 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.