265 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
808 900 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 192,5 m² · constr. 1990 · terrain 911,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 499 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243318200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
55057243318200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 9 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 188 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 817 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 488 $ Poids 60 % |
| 4 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 340 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −10 857 $ | 798 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 541 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 773 286 $ Poids 56 % |
| 6 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 738 m · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 836 891 $ Poids 44 % |
| 7 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 981 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 697 449 $ Poids 42 % |
| 8 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 908 $ Poids 42 % |
| 9 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −33 685 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 713 746 $ Poids 40 % |
| 10 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 171 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 499 $ Poids 40 % |
| 11 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 182 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +73 927 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 945 924 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.