275 10E AVENUE · Richelieu
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 230,9 m² · constr. 1955 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 580 700 $ -1.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243318332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
55057243318332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Richelieu
Vaut plus que 85 % des 2 278 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 310 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 948 133 $ Poids 94 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 548 m · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 797 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 821 703 $ Poids 73 % |
| 3 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 20 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +83 856 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 909 955 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 557 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 719 064 $ Poids 48 % |
| 5 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 173 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +62 234 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 885 273 $ Poids 45 % |
| 6 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 325 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge −72 380 $ | 806 550 $ Poids 43 % |
| 7 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 999 m · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 345 $ Poids 43 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 150 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 846 966 $ Poids 41 % |
| 9 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −63 629 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 949 368 $ Poids 39 % |
| 10 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 858 m · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −109 098 $ · Ajust. âge −142 350 $ | 1 303 956 $ Poids 35 % |
| 11 | 3129, rue Édouard-Harbec, Carignan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 889 $/m²) 225 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 229 $ Poids 34 % |
| 12 | 240, chemin de Marieville, Richelieu 2025-05-15 · 989 m · Vendu 649 000 $ (3 239 $/m²) 200,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 691 484 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.